Het bestuur van een welzijnsaccommodatie moet, net als een particulier of ondernemer, voor een goede verzekering van alle haar bezittingen zorgen. Als er een exploitatiesubsidie wordt verstrekt is dit meestal een voorwaarde. Er zijn diverse verzekeringen op dit gebied: verzekering tegen de risico’s van brand, storm, waterschade, inbraak, aanrijding en aanvaring, vliegtuigschade.

Opstalverzekering
Deze verzekering is nodig voor organisaties die eigenaar zijn van een of meerdere panden en dient de kosten te dekken van schade aan gebouw en installaties als gevolg van brand, storm, wateroverlast en inbraak. Verzekerd moet worden tegen herbouw- of nieuwwaarde. Daarbij moet rekening worden gehouden met opruim- en afbreekkosten. Fundamenten hoeven meestal niet te worden vervangen. De premie is sterk afhankelijk van de ligging en het gebruik van het pand. Omdat de verzekering veel geld kost, is een vergelijking van de premies bij verschillende verzekeraars aan te bevelen.

• De verzekerde waarde van de panden wordt niet altijd even zorgvuldig vastgesteld. Eigenlijk kan dat alleen goed gebeuren door gespecialiseerd personeel. In de praktijk zijn grote afwijkingen, tot meer dan 50% geconstateerd. Hierdoor ontstaat het risico dat u teveel premie betaalt of -nog veel erger- dat bij brand niet de volledige schade wordt vergoed. Optimaal is het om de verzekerde waarde te laten vaststellen door een erkend en beëdigd taxateur. De kosten hiervan zijn te overzien en bij vaststelling van de waarde van de panden kan een verzekeraar zich achteraf niet beroepen op een mogelijke onderverzekering. De taxatie is meerdere jaren geldig.
• Verzekering tegen inbraak is niet in alle omstandigheden mogelijk. Soms wordt een alarminstallatie vereist, waar dan vaak weer een iets lagere premie tegenover kan staan.
• Eigen risico bij storm en inbraak kan sterk variëren. Bij de vergelijking van de premies moet u het eigen risico dus goed meewegen.

Aandachtspunten: premiehoogte, dekking van inbraakrisico, verschillen in eigen risico bij schade, glasschade meeverzekeren, taxatie van verzekerde waarde, verzekerde waarde jaarlijks indexeren. Bij herbouwwaarde-verzekering is soms de verplichting aanwezig om het gebouw in de oorspronkelijke vorm te herbouwen. Dat kan nadelig zijn als het een oud gebouw betreft. Indien fundamenten niet meeverzekerd zijn, is dat ook een beperking bij het realiseren van een nieuwe accommodatie.

Bedrijfsschadeverzekering
Mocht na een schade, bijvoorbeeld als gevolg van brand of inbraak, de accommodatie voor een bepaalde tijd moeten worden gesloten om te worden opgeknapt dan derft de organisatie die het gebouw exploiteert inkomsten. Maar niet alleen inkomsten van verhuur en barinkomsten worden misgelopen. Bepaalde uitgaven, de zogenaamde vaste lasten, lopen (nog enige tijd) door. Om deze financiële schade op te vangen kan er een bedrijfsschadeverzekering worden afgesloten. Zo’n verzekering keert gedurende een van te voren vastgestelde termijn de gederfde inkomsten uit.